Alquilar una propiedad en Uruguay puede ser un proceso sencillo o un laberinto legal, dependiendo de un solo factor: la garantía. Con la convivencia de la Ley de Alquileres tradicional y el régimen de la LUC (Ley de Urgente Consideración), la elección nunca ha sido tan determinante para tu bolsillo y tu tranquilidad.
En consultalegal.uy analizamos las opciones más seguras y eficientes para este 2026, ayudándote a decidir con base en tu perfil financiero y tus tiempos.
1. El Podio de las Garantías: ¿Cuál elegir?
En el mercado inmobiliario uruguayo, las opciones se dividen principalmente en tres grupos. Entender la «letra chica» de cada una es fundamental antes de presentar tu carpeta al propietario.
A. Seguros de Alquiler (Porto, Sura, Mapfre, Santander)
Es la opción con mayor crecimiento en 2026 debido a su agilidad digital.
- Costo: Suele rondar el valor de un alquiler anual (pagadero en cuotas).
- Ventaja: Se aprueban en un plazo de 24 a 48 horas.
- Ideal para: Trabajadores independientes, extranjeros sin historial crediticio local o personas que necesitan mudarse de inmediato.
B. ANDA y Contaduría General de la Nación (CGN)
Son las garantías «tradicionales» por excelencia en Uruguay.
- Costo: Una cuota social mensual o un porcentaje del alquiler (aprox. 3%).
- Ventaja: Ofrecen una fiscalización estricta del estado del inmueble al entrar y salir, protegiendo al inquilino de reclamos injustos.
- Contra: Los trámites suelen ser más burocráticos y requieren que el propietario acepte trabajar con estas instituciones.
C. Depósito en el BHU (Banco Hipotecario)
Consiste en inmovilizar una suma de dinero en una cuenta del banco.
- Monto: Generalmente equivalente a entre 5 y 10 meses de alquiler.
- Ventaja: El dinero sigue siendo tuyo, genera intereses mínimos y lo recuperas al finalizar el contrato si no hay daños.
- Contra: Requiere un capital inicial muy alto que pocos tienen disponible al momento de la mudanza.
2. El Alquiler «Sin Garantía» (Régimen de la LUC)
Desde su implementación, este sistema ha generado muchas dudas. Es vital entender que, aunque facilita el acceso a la vivienda, no es para todos.
⚠️ ¡Atención! Si alquilas bajo este régimen, ante un incumplimiento de pago, el proceso de desalojo es mucho más rápido (solo 6 días hábiles tras el vencimiento del plazo). Es una herramienta útil si no tienes acceso a seguros, pero exige una conducta de pago impecable para evitar la pérdida rápida de la vivienda.
3. Checklist para antes de firmar tu contrato en 2026
Para evitar juicios y sorpresas económicas, asegúrate de que tu contrato incluya estos tres puntos clave revisados por un profesional:
- Inventario detallado: No aceptes un «estado bueno» genérico. Exige fotos adjuntas, fechadas y firmadas por ambas partes.
- Cláusula de rescisión: Verifica qué sucede si necesitas dejar el inmueble antes del año. La multa no debe ser abusiva y debe estar alineada a la normativa vigente.
- Destino del inmueble: Debe quedar explícito que el uso es para vivienda, evitando conflictos reglamentarios o tributarios a futuro.
¿Por qué consultar con un abogado antes de firmar?
Un contrato de arrendamiento es un compromiso legal que suele durar 24 meses. Un error en la redacción sobre quién paga los gastos comunes extraordinarios o una ambigüedad en los plazos de desalojo puede costarte miles de pesos.
En ConsultaLegal.uy, el Dr. Cristian Francia y su equipo revisan tu contrato de forma integral para que tu única preocupación sea elegir el color de las cortinas.
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